Söder om Drottningholmsvägen · 3 rum eller fler · sålt 8 okt 2024 – 8 okt 2026 · uppdelat norr/söder om Västerled. Källa: Booli (slutpriser), hämtat 8 okt 2026.
Index per kvartal, där Q4 2024 = 100. Det skattas med en regression på kr/kvm per försäljning. Modellen tar hänsyn till läge (rutor på cirka 500 × 550 m), bostadstyp, storlek, andel biarea och antal rum. Indexet jämför alltså liknande bostäder på liknande platser över tid, så det påverkas inte av vilka hus som råkade säljas ett visst kvartal. Det skuggade bandet är ett 95 % konfidensintervall. Datum är Boolis försäljningsdatum, och för köp som Booli fått från lagfartsregistret ligger det oftast 1–3 månader efter kontraktet. Därför släpar indexet något.
Båda husen ligger i Brf Stora Mossen 4. Prognosen bygger på två metoder. A. Jämförbara försäljningar: föreningens parhus på 150–153 kvm, uppräknade till oktober 2026 med prisindexet ovan (valbart). B. Budgivning: utgångspriset gånger den faktiska fördelningen av slutpris mot utgångspris för hus i området. B gäller bara Sobelgränd, eftersom Enhörningsgränd saknar utgångspris. Banden visar tre säkerhetsnivåer: 50 % (troligt), 80 % (sannolikt) och 95 % (nästan säkert).
Slutpris per försäljning över tid för föreningens hus (Sobelgränd, Mosskroken och Enhörningsgränd, minst 125 kvm). Lägenheterna på samma gator tillhör andra föreningar och är inte med. Färgen visar hustyp. Längst till höger syns prognosen för de två hus som är ute nu: 80 % intervall (tunt streck), 50 % intervall (tjockt streck) och mest troligt pris (punkt). △ markerar Sobelgränd 21:s utgångspris. Datum är Boolis försäljningsdatum.
Norr vs söder om Västerled. Kr/kvm räknas på boarean (biarea ingår inte).
Varje punkt är en försäljning. Linjerna visar ett rullande median över 6 månader (minst 3 försäljningar). Form = bostadstyp.
Staplar per sida av Västerled, n = antal försäljningar.
Fördelning av prisförändring (%) där mäklaren angav utgångspris.
Slutpris (Mkr) mot boarea (kvm). Visar storleksskillnaden bakom kr/kvm-siffrorna.
Västerled visas som en streckad linje och Drottningholmsvägen som en heldragen. Punktens färg visar sida av Västerled.
Klicka på en kolumnrubrik för att sortera.
Mäklarnas beskrivningar och interiörbilder tas bort efter försäljningen, så det går inte att betygsätta kök och badrum. Bedömningen bygger i stället på det som går att mäta: storlek, tomt, byggår, upplåtelseform, avgift, närhet till vatten och tid. Till det kommer ett exteriörintryck från huvudbilden där en sådan finns. Det som modellen inte förklarar tolkas som en premie för standard, skick och charm. Den gäller bara villor och radhus/parhus i alla sex stadsdelar, oavsett filtren ovan.
Effekt på kr/kvm i regressionen (n = , R² = ). Strecket visar ±2 standardfel.
Genomsnittlig premie per stadsdel jämfört med vad storlek, tomt, vattenläge och tid förklarar (modell utan sida av Västerled). Strecket visar ±2 standardfel. Det här är det bästa måttet på hur "fint" området betalas, när man har rensat för att husen och tomterna har olika storlek.
Hur mycket mer eller mindre per kvm varje villa såldes för än modellen förväntar sig utifrån storlek, tomt, vatten, tid och sida av Västerled. Positiv premie betyder att köparna betalade extra för något modellen inte ser, till exempel renovering, planlösning, utsikt eller charm. ★ visar mitt exteriörbetyg (1–5) från huvudbilden, där en sådan finns.
En bostadsrätt med hög avgift är i praktiken dyrare än priset visar. Därför räknas avgiften om till en kapitalskuld: årsavgift ÷ kalkylränta. Stora Mossens parhus har ungefär 9 300 kr/mån i avgift. Söder om Västerled ligger radhusens avgifter oftast på 3 500–7 500 kr/mån, till exempel Ålstensgatans funkisradhus och Äppelvikens radhus, och flera är äganderätter utan avgift.
Avgifter och upplåtelseformer med * saknades i datan. De har uppskattats som medianen för radhus på samma gata. Byggår, upplåtelseform och avgift kommer från Booli och Hemnet. De två grupperna är olika produkter. Norr om Västerled är det nästan bara Brf Stora Mossen 4: grupphus från 2004 på tomträtt, alla bostadsrätter. Söder om leden är det främst äldre radhus: Äppelviken (1917–1942), Ålstensgatans funkisradhus (1932–33, cirka 84 kvm) och Smedslätten. De är en blandning av bostadsrätt, äganderätt och tomträtt, ofta nära Mälaren och med kulturhistoriskt värde.